나는 쇼핑보다 경매투자가 좋다=>박수진 지음

 

대법원 인터넷등기소 (www.iros.go.kr)

말소기준권리가 되는 근저당

경매 장점 ㅡ

1. 시세보다 싼 가격으로 부동산 매입.

2. 정부 규제에서 자유롭다

(토지거래허가구역에 묶여 있는 토지도 경매를 통해 소유가능)

3. 공부하면 초보자도 입찰 가능

 

인생의 다섯가지 영역 ㅡ 건강, 돈, 인간관계, 감정, 인생의 의미

 

경매 물건 살 때

1. 현재가치-낮게 잡힌 감정가

2. 미래가치- 재건축 재개발지역 등

3. 하자가 있는 물건- 등기부등본에 명시되지 않은 유치권, 분묘지기권, 법정지상권

 

이중택 택리지에서 살터는 지리가 좋고,

생리(생산되는 이익)가좋고, 인심이 좋고,

경치가 좋아야 한다

 

부동산 투자는 경제의 흐름을 알아야하며 이는 수요와 공급에서 출발하고 수요와 공급을 좌우하는 것은 인구수에 따른다

 

경락자 되면 이해관계인으로 법원서류 열람가능하므로

관계인 주소.년생.전번 메모

대지지분 6평 이하는 토지거래허가없이 매매 가능

 

2종이 3종으로 되는 것은 건물 높이가 더 높아 짐

 

경매 전 위장 임차인 여부 확인

저당권자의 배당이의 신청

 

명도전 중개사무실에서 임차계약서 확인

낙찰자에서 경락자로 명칭 변경

 

경락가ㅡ법원경비ㅡ배당금ㅡ임차인보증금 (서울 최우선 변제금액은 보증금 4천 이하일 경우 1600만원 최우선적으로 배당)ㅡ채권자 청구액

 

경락 후

1.새로 인테리어 할 경우 천장과 벽지도배시 가격을비교하여 벽만 도배 하여 원가 절감

2. 씽크대는 문짝만이라도 교체

3. 시트지 활용

4. 화장실 변기 교체 및 소다를 이용하여 변기 청소

명도시 이사 일자 합의