정리금융공사 경운동사옥(구 한아름상호신용금고) 건물종합관리 용역 시방서
1. 용역대상 세부시설 현황
가. 대상건물 : 정리금융공사 경운동사옥(구 한아름상호신용금고)
나. 시설내역 *
ㅇ 대지 : 1,249.70㎡(378.03평)
ㅇ 건평 : 6,301.01㎡ (1,908.77평)
ㅇ 규모 : 지하3층, 지상10층
* 세부내역 : 붙임 경운동사옥 현황 참조
2. 용역업무 수행인원 : 시설 5인, 경비·주차 4인, 청소 5인
3. 용역 기간, 금액 및 범위
가. 용역기간 : 계약일로부터 1년간(단, 본 건물이 매각되는 경우에는 건물 명도시까지)
나. 용역금액 : 현재 용역관리중인 건물임을 감안하여 현재의 관리인원을 기준으로 전문원가산정기관에서 산정하는 금액 이하
다. 용역의 범위
ㅇ 시설관리
(1) 정리금융공사 경운동사옥(구 한아름상호신용금고) 건물 및 공작물 등의 유지관리 및 보전·보수
(2) 기계·전기·방재·승강기설비, 카리프트 및 주차기의 운전관리 및 보전·보수
(3) 조경·수목 및 방역 관리
ㅇ 청소업무
(1) 사옥 내, 외부 청소 (외벽 물세척 6월1회이상, 수목, 건물유리, 천정, 옥상 포함)
(2) 건물 바닥 왁스작업 (층별 월 2회이상 ) 및 사무기기, 집기, 광택유지
(3) 화장실 바닥, 벽면, 변기등 세척 및 청결유지
(4) 각종 행사 준비시 지원
(5) 기타 감독직원의 지시하는 사항
ㅇ 경비 및 주차업무
(1) 출입자 통제, 퇴실자 기록 및 건물 내·외곽경비
(2) 민원인 내방시 안내
(3) 내·외부 주차장 관리
(4) 도난, 화재 예방
(5) 일요일, 공휴일 및 야간의 행정 업무 수발
(6) 기타 감독직원이 지시하는 사항
4. 과업의 내용
가. 건물관리
(1) 사옥내 건물, 공작물 및 부대시설을 유지관리하고 보전·보수한다.
(2) 사무실, 복도, 계단, 화장실, 출입문, 창문, 주차장, 기타 시설전반에 대하여 수시로 점검하고 시설물의 사용에 지장을 초래하지 않도록 조치한다.
(3) 건물의 전반적인 안전점검은 사옥의 시설물 안전관리자와 함께 일정에 따라 실시한다.
나. 기계계통 설비관리
(1) 냉·난방설비, 급·배기설비, 가스설비, 소화전설비, 배관설비, 펌프설비, 위생설비, 상하수도설비, 급수·급탕 설비, 정화조설비, 탱크류설비 등 기계계통 설비전반과 기기를 운전관리하고 보전·보수한다.
(2) 냉·난방설비, 가스설비 등의 안전관리 담당자는 관계법령에 의하여 법적 자격조건을 갖춘 자로서 충원하여야 한다.
(3) 기계책임자는 모든 대상설비에 대하여 공동으로 관리하나, 법적 선임 사항을 고려하여 보일러·위험물·가스설비로 구분하여 각자 선임 및 전문분야에 대하여 주된 책임을 진다.
(4) 각종 설비운영은 실내 최적의 온·습도, 청정상태를 유지하도록 하되, 정부의 에너지 절약시책에 의한 적정실내온도를 유지하도록 하고 각 층간, 사무실간의 온도격차를 최소화 할 수 있도록 하여야 한다.
다. 전기계통 설비관리
(1) 수변전설비, 발전설비, 동력 및 조명설비, 변압기 설비, 차단기 및 배전반설비, 분전반설비, 배관·배선 등 전기계통 설비전반에 대해 최적의 상태로 운전관리하고 보전·보수한다.
(2) TV공청설비, 비상벨설비, 사옥관리용 인터폰설비 등 약전설비계통 전반에 대해서도 운전관리하고 보전·보수한다.
라. 승강기 및 카리프트 관리
(1) 승강기(승객용 및 화물용)설비를 운전관리하고 승강기가 안전하게 운행될 수 있도록 하여야 한다.
(2) 주차장 관리자는 카리프트 사용에 만전을 기하여 주차장 이용자가 편리하게 주차장을 사용할 수 있게 하여야 하며 사고예방에 만전을 기하여 사전에 사고발생요인을 제거하여야 한다.
(3) 주차장에서 사고가 발생하였을 경우 적절한 조치를 취하여야 하며 이로 인해 분쟁이 발생하지 않도록 조치하여야 한다.(별도의 영업배상책임보험을 가입해야 한다)
마. 소방설비 관리
(1) 화재수신기, 자동화재경보설비, 각종 유도등설비, 지구경종 및 벨, 소화설비, 피난설비 등을 철저히 관리하여 유사시 제기능을 발휘할 수 있도록 유지 보수한다.
(2) 법정점검(작동기능 점검 및 종합정밀점검)은 업무범위에서 제외하되, 점검전문업체에서 점검 시 점검기간동안 전문업체 직원과 동행하여 점검내용을 확인하게 하여야 한다.
바. 조경관리
(1) 실내·외 조경(화분포함) 및 수목관리(조경, 수관보호, 월동보호, 비료 및 농약살포, 고사목처리등)
(2) 실내에 있는 관상수(화분포함) 관리를 철저히 하여야 하며 최적상태를 유지하도록 적당량의 수분 공급을 하여야 한다.
(3) 각종 수목은 병충해·영양결핍·고사로부터 보호하여야 하며 최적 성장을 위한 문제점을 조기파악 예방할 수 있도록 한다.
사. 방역관리
(1) 건물 위생을 위하여 6월부터 9월까지 월 1회 실시하며, 입주자들의 편의을 위해 일요일에 소독한다.
(2) 필요에 따라 쥐약 및 각종 해충약으로 추가 소독한다.
아. 경비 및 주차관리
(1) 경비담당자는 주,야간 출입자 통제를 철저히 하여 외부침입자로 인한 도난 및 시설물 파손, 소란행위 등을 사전에 방지하여야 한다.
(2) 주차장 관리는 출입하는 차량에 대한 통제를 철저히 하여 외부 침입자로 인한 도난 및 시설물 파손, 소란행위 등을 사정에 방지하여야 한다.
자. 청소관리 : 별도의 청소 시방서 참조
차. 재해발생시 응급대응
(1) 재해발생 인지 즉시 비상연락망에 의하여 이를 담당직원에게 보고
(2) 기계 근무반장이 통신장비를 휴대하고 재해현장에 출동하여 실제상황을 확인하고 중앙감시반에 상황 통보
(3) 감시반(방재실) 근무자는 기계책임자의 상황통보에 따라 관할 소방서 신고, 구내방송 및 비상연락 등 필요한 조치 실시
카. 기타사항
(1) 각종 설비는 항상 감시관리체계를 유지하여야 하며, 필요한 기록을 작성하고 이상유무를 보고한다.
(2) 각종 설비에 이상이 있거나 이상이 생길 위험이 있을 때에는 즉시 보고하고 필요한 자재를 공급받아 보수하는 등 조치를 취하여야 한다.
(3) 점검보고서의 서식, 구체적인 운전, 점검, 감시의 기록사항과 각종보고서의 제출시기 등은 별도로 정한다.
(4) 시설관리에 필요한 일체의 장비, 공구 및 계측기 등을 구비·관리·보관·사용한다.
5. 용역의 관리체계
- 시설관리 대상물의 정상적인 가치보존 및 효율적인 안전관리와 책임한계의 구분을 위하여 다음의 조직을 갖출 것
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정리금융공사 |
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나라신용정보(주) | ||||||||||||||||||||||
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관리사무소장 |
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용역회사 | |||||||||||||||||||||
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기계책임자(1) |
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전기책임자(1) |
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방재책임자(1) |
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경비책임자(1) |
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청소책임자(1) | ||||||||||||||
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기계기사(1) |
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전기기사(1) |
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경 비(3) |
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용 원(4) | ||||||||||||||||||
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6. 관리인원 경력 및 자격 기준
가. 현장관리자(기계책임자 겸 소장)
(1) 기계기사 2급 이상 자격 소지자로서 시설관리 10년 이상인 자
(2) 행정경력 10년 이상인 자로서 행정 및 통솔력이 있다고 인정되는 자
(3) 기타 "갑"이 위 상당 자격이 있다고 인정하는 자
나. 전기 및 주차설비분야
(1) 기 사 : (가) 고졸 2년 이상 경력
(나) 해당자격 취득 후 현장경력 1년 이상
(다) 해당분야 경력 3년 이상
다. 경비분야
(1) 책임자 : 만 60세이하의 자로 건물 경비경력 10년 이상
(2) 경 비 : 만 60세이하의 자로 건물 경비 경력자
7. 법정자격 선임대상 설비현황
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선임 명칭 |
관련설비 |
관련법 |
관련자격종목 |
비고 |
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방 화
과리자 |
소방법상 2급
방화관리대상
건물 |
소방법 제9조
(특수장소의 방화관리) |
- 산업안전기 또는 전기 기사
- 위험물관리산업 기사 외 소방법시 행령 제9조 제2항에 의한 자격 소지자 |
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검사대상 기 기
조 종 자 |
보일러 1기
(1톤 1기) |
에너지이용합리화법
제59조
(검사기기조종자의선임) |
- 보일러취급기능사 2급 이상으로 가스용 보일러 교육 이수
- 고압가스취급기능사 2급 이상 |
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고압가스
안 전
관 리 자 |
냉동기
(120톤 1기) |
고압가스안전관리법 제20조
(안전관리자) |
- 안전관리책임자:1인
·공조냉동기계
산업기사
- 안전관리원:1인
·공조냉동기계
기능사
·냉동시설안전
관리자양성교육
이수자 |
|
※ 방화관리자 및 검사대상기기조종자 선임자 1명이 겸하여 운영하고 검사대상 기기조정자 안전관리원 1명은 전기기사 1인으로 대체
※ 기타 : 건물 시설관리와 관련하여 법에 의거 선임하여야 하는 자격(전기안전관리자 제외)을 겸하여야 함.
8. 시설관리용 장비 및 공구 내역
가. 기계(건축포함)설비
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순번 |
품 명 |
규 격 |
수량 | |||||
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1 |
공구셋트 |
25PCS |
1 | |||||
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2 |
방진마스크 |
SCA5500 |
1 | |||||
|
3 |
양변기청소기 |
솔 |
1 | |||||
|
4 |
함마드릴 |
16×220 |
1 | |||||
|
5 |
핸드그라인드 |
4인치 |
1 | |||||
|
6 |
줄 자 |
50m |
1 | |||||
|
7 |
핸드 드릴 |
대, 중 |
각1set | |||||
|
8 |
드릴기리
(일반, 스텐) |
인치용
㎜용 |
각1set | |||||
|
9 |
양변기 소통기 |
유압용 |
1 | |||||
|
10 |
줄(원줄, 평줄) |
10인치 |
각1 | |||||
|
11 |
철 자 |
1m |
1 | |||||
|
12 |
양 수 기 |
220V
2HP |
1 | |||||
|
13 |
유 리 칼 |
|
1 | |||||
|
14 |
몽 키 |
15인치 |
1 | |||||
|
15 |
몽 키 |
12인치 |
1 | |||||
|
16 |
몽 키 |
10인치 |
1 | |||||
|
17 |
몽 키 |
8인치 |
1 | |||||
|
18 |
파이프렌치 |
24인치 |
1 | |||||
|
19 |
파이프렌치 |
18인치 |
1 | |||||
|
20 |
니그리스 몽키 |
280mm |
1 | |||||
|
21 |
함마드릴 |
셋트 |
1 | |||||
|
22 |
체인블록 |
1톤 |
1 | |||||
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